2019年1月15日 星期二

土地&建物謄本調閱懶人包

不管是買賣或是承租,想要知道土地及房屋的標示面積、所有權人、是否有設定抵押,除了土地與建築物所有權狀以外,就是申請土地、建物謄本了,但要怎樣申請呢?申請哪一類謄本,相信很多人都不清楚該怎樣申請對吧!

立馬幫大家整理懶人包:

謄本分為三類:
    第一類謄本:登記名義人或其他依法令得申請
    第二類謄本:任何人均得申請
    第三類謄本:登記名義人或具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人
一般親辦與網路上都能申請到是第二類謄本。

申請管道分為四種:
ㄧ.親自去『地政事務所』申請
二.透過網路申請
三.透過超商申請
四.請地政士(就是代書啦)代為申請

接下來針對這兩種管道的申請方式,一步一步的教大家。
一.親自跑一趟『地政事務所』
步驟一.土地及房屋相關資料:
需請所有權人提供土地建物標示地段地號及建號資料,如只有門牌號碼也可利用『地籍圖資網路便民服務系統』  上網查詢土地地段地號。

步驟二.填寫申請書:向服務台索取申請書並填寫相關資料。
步驟三.繳交調閱費用:填寫好申請書後抽取號碼牌,等候叫號至指定櫃檯辦理,繳付申請費用,謄本資料$20元/張(建物門牌查詢$10元/筆)後,即可領取謄本

二.透過『Hinet地政服務』線上申請
如果是中華電信Hinet客戶,請依照下面步驟登入:
步驟一.不管使用手機、平板、電腦,使用中華電信Hinet帳號、密碼登入『Hinet地政服務』  ,購買『Hinet點數卡』
步驟二.點選『Hinet地政服務』網站中『電子謄本系統』後登入,依照網站指引操作。
步驟三.確定後一樣支付調閱費$20元/張

三.104年7月31日起便利商店也可以申請謄本,申請步驟如下:
步驟一. 拿出『自然人憑證』
步驟二.至各家電子服務系統,如7-11的ibon、全家FamiPort、萊爾富Life-ET、OK的OK.go按照上面指示操作,插入『自然人憑證』登入,點選『地政電子謄本申領』申請送出後需要等5~10分鐘後,依通知簡訊通知。
步驟三.收到簡訊後回到電子服務系統操作,領取謄本後,領取繳費聯後至櫃檯繳費,謄本調閱費$20元/頁、超商手續費$10元/筆、謄本列印費$2元/頁。

四. 請地政士代為申請:
步驟一.找地政士
步驟二.提供需申請土地&建物謄本相關資料
步驟三.支付謄本申請代辦費用,
a.知道建號地號及所有權人身分證號代辦費$200元+調閱費,約總費用300~400多。
b.只知建號地號,不知所有權人身分證號代辦費$300元+調閱費,約總費用400~500多。
ps. 若全程請地政士事務所代辦,申請謄本不會額外收取此項代理費用。

依照上述所整理資料中顯示,透過網路申請第二類謄本是最省時省錢的囉,你學到了嗎?

2018年12月5日 星期三

其實人們要的是一個希望,是嗎?


其實人們要的是一個希望,是嗎?

經過這次大選,不難發現人們要的只是一個希望,究竟這個希望之後能不能成真,老實說沒人可以說得準,但在那個當下,我們都看到了新的一個希望,希望美好的將來遲早會來到。

這也很容易解釋為什麼詐騙猖獗、許多人被加入吸金計劃,不外乎為了一個希望,也許大家生活都苦吧,才會想要找到一個捷徑,快一點多好,多一點多快,如果我參與這件事真的可以幫我小賺一筆,嘴裡這樣說其實心裡希望可以得到好大一筆,人嘛,誰不貪。

幾年前大陸有個流行用語叫做﹝直銷難民﹞,一開始他們懷抱著希望,仿佛在艱苦的生活中看到一支浮木,那是短時間立即可以拯救脫離苦海的機會,難道不值得大幹一場嗎,更何況前輩每一個都賺得飽飽,應該是沒有風險的了。直到幾個月後開始覺得不對勁,開始找不到原來的介紹人,曾經情緒沸騰的場地已經人去樓空,這才驚覺

2018年5月21日 星期一

2018版》破除買房五大迷思!!!!!

1.我的存款不到30萬,怎麼在大台北地區買得起房子?
其實買房子要的是一顆願意解決問題的心,或許對你而言都是難題,但只要你願意一個問題一個問題學會解決,還是可以買得起房子。比如說,你可能需要的是一份夠有力的買房企劃書,可以向「父母」融資,讓爸媽可以從戶頭拿出錢來支持你或是從已繳清房貸的房子再貸款出來,都是可能性。

2.好吧,就算第一筆買房子的錢搞定,我一個月賺不到四萬元,怎麼貸得了1000萬的房子?
1000萬的房子,若你自備款有300萬,代表你得貸款700萬,假設

2018年5月19日 星期六

理財個案分享》為什麼我們對金錢感到沒有安全感?

這兩天諮詢了一個25歲女孩,出社會兩年的時間,雖然薪水因為換工作有一點提高
但是中間的空窗期,以及出社會上班都會有的正常併發症:開銷開始變大
讓她對自己的存款感到不安全感,事實上戶頭剩幾千塊很多人都會感到不安的
但是她做了什麼呢?她上個月跑去申請了一筆信貸,原因只是戶頭沒有錢,覺得自己沒有錢
所以這筆錢,不是真的急需、不是有規劃使用,單純是來換一個安全感的

你是不是也經過這樣的過程,肚子餓的時候,買了超過自己食量的食物,最後是吃不完還多花錢
那就是一種

2018年5月3日 星期四

《來上財商工作坊的一百個理由》

有個朋友邀我跟他一起去上『財商工作坊』,還說他們每個月都會開一班,
我問什麼理由要去上,他居然跟我說『我不知道怎麼說,但沒有人教過我們財商,對吧?而且現在兩人同行只要500元,頂多損失一個下午的時間跟五百元我們兩個人分攤。但如果有收穫,豈不很好?』

想想也對,我就去了,最後工作人員跟我回收課堂問券,要我寫下心得,我寫完後驚訝了:

1。原來錢只是我們的貨幣,不要珍貴它到不敢用它
2。賺錢很重要,但擁有財商的腦袋更重要(前面是蛋,後面才是賺錢的金雞母)
3。財商聽起來艱澀,但透過真人版金錢世界跟骨牌遊戲居然好輕鬆地讓我『通了』!
4。原來我從來沒有搞清楚遊戲規則,難怪賺錢速度慢又花了太多時間
5。原來我習以為常的理財模式正是讓我無法提昇財富達成夢想的禁錮
6。原來團隊合作更快更容易,我卻老是

2018年4月24日 星期二

不小心踏入房產世界的投資者告白

5年前,我的身份其實是電視節目幕後工作人員
沒想到才不過五年,不小心就開始進入房產投資的世界
一切真的都不是我自己想像得到的
不過也因為這樣的歷程,讓我相信
很多人比我都更適合、更容易做得到

買房子、投資、當個包租公、每月有房租可以收

我覺得關鍵在於我們成長的過程中
幾乎沒有機會,也沒有人會教我們怎麼買賣房地產
畢竟老一輩是辛苦存錢攢出來一間房
但是在這個年代,想要靠工作的薪水累積到第一桶金
你們也知道是多麼地困難

別跟我說新聞常常報的小資女、純情男
因為我們不可能真的過那種每天吃泡麵、月花3000元的生活
要靠薪水累積出一桶金,可能婚也不敢結、小孩也不敢生
更別提說想要買間房子(無論你是想投資還是自住)

好險,我上輩子表現得不錯,這輩子有些貴人提點
剛好遇見幾位包租公,開始教我房地產真實的樣貌
我問他們,這些數字這些公式可不可以讓更多人知道
他們也沒說什麼,大概是覺得一般人也看不懂吧

但照我的意思,不管你懂不懂,先把這份資料留下來
有一天你真的要買房子的時候,

2018年4月3日 星期二

寫給20-30歲的社會新鮮人

寫給社會新鮮人
如果你去問任何一個30歲的人,會不會後悔剛出社會時沒有想過要好好學習理財,答案通常都是:會!當然!超後悔!
當時,總仗恃著自己年輕人,還有好幾年可以享受可以拼,不知不覺就來到30的關頭,再回首,已經覺得措施黃金時機,這一差就是36萬以上的差距,第一桶金的三成左右都搞定。可不要小看這30多萬,這個起跑線,幾乎可以讓你在30歲後三級跳,快速累積到第一桶金,因為老天爺給了我們"複利"這樣的武器。
如果問你,會不會希望有個教練,從出社會就陪你去歷練,跟你討論每一個人生的決定,我想答案應該在你心裡了。
我們特別想協助30歲前懵懵懂懂的新鮮人,這時期的你們有最好的體力、學習力、時間,還有最多的可能性,但往往大家最不知所措也是這個時候,剛拿到薪水就好像剛得到人生主導權,你可以自己決定怎麼享受,可以自己決定怎麼安排生活,可是你沒想到的是,就在這個時候,你正一步步踏入一整個經濟的陷阱,工作越久就越會享受,越會花錢就越難理財,慢慢發現薪水成長的幅度再也趕不上各種誘惑出現的頻率,然後,我們就開始放棄了,開始羨慕別人過著理想生活,暗暗覺得自己這輩子就這樣了。
我們要做的,就是在你的生活中,找到最平衡的發展,玩也要讓你去玩,因為你年輕本來就應該多去經歷這個大世界,但財也要理,因為你現在打好基礎,才會讓你30歲後還能保有人生主導權,然後人生劇本更是要寫,不管你要談戀愛、要拚工作拚成就、要買房子、要出國旅遊、要結婚生子,那都是你本來就要去體驗的,我們只是想你在這些歷程中可以不用為錢煩惱。
沒錯!不用為錢煩惱!想像你去餐廳點餐,不用看價錢,只要挑你想吃的就好,就是這種生活,擁有主導權的感覺。
所以我想建議妳/你,找一位可以跟你談錢的過來人,找一位你信得過的人當教練,這裡有一個觀察的重點小技巧,這個教練不是只會一種投資工具,不是只教你他曾經成功的方式
,而是可以陪你去討論,用你習慣、適合、喜歡、有興趣的方式去處理錢處理投資,這樣就會是一個適合你的教練。
當然,如果你願意給我們一個機會,我們的教練都在等你了。